刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压分(fēn)散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压>全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)意味着，历时10年中(zhōng)国真(zhēn)正(zhèng)建立了不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度下(xià)，从房到(dào)地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等(děng)都(dōu)具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可(kě)以理解(jiě)为全国房产信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是(shì)否是(shì)房(fáng)产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要(yào)更广，不是简单的征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动产统一(yī)登记后(hòu)，房地(dì)产税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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