杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年(niá古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好n)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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