从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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