楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn灰姑娘作者是安徒生还是格林)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tà灰姑娘作者是安徒生还是格林o)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰灰姑娘作者是安徒生还是格林期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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