金(jīn)融(róng)界5月16日消息(xī) 国新办今日上午举行4月份国民(mín)经(jīng)济运行情况新闻(wén)发布会。现场有记(jì)者提问(wèn)，居民购房需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显走软，30个(gè)大中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产(chǎn)市(shì)场表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、国(guó)民经(jīng)济综合统计司司(sī)长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响(xiǎng)，房(fáng)地产(chǎn)市场整体上呈现下行态(tài)势(shì)，一(yī)些地方(fāng)出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各(gè)部门按照党中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相(xiāng)关(guān)政策，满足房地(dì)产企业合(一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米hé)理融资需求，加大(dà)保交楼(lóu)力(lì)度，效果(gu一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米ǒ)逐步(bù)显(xiǎn)现(xiàn)。今年以来(lái)，房地产(chǎn一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米)市场需求较(jiào)快(kuài)释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资(zī)金状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以及前(qián)期疫情(qíng)积累的(de)需(xū)求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面(miàn)积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等房地产热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月(yuè)份(fèn)已经发布的70个(gè)大中城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一(yī)线城(chéng)市受购买力较(jiào)强(qiáng)、需求相(xiāng)对(duì)稳定(dìng)等因素影响，房价走势(shì)整(zhěng)体上强于二(èr)三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格(gé)走(zǒu)势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着前(qián)期积(jī)压(yā)住(zhù)房需求(qiú)释放，部分(fēn)城市市场热度(dù)有所(suǒ)下降、市场预期(qī)有所下调(diào)。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看，受到市场销售(shòu)改(gǎi)善影(yǐng)响(xiǎng)，房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企业资金(jīn)紧张状况(kuàng)有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房地产开(kāi)发企业到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房地产市场需(xū)求(qiú)出现(xiàn)恢复迹象，但(dàn)房(fáng)地产投资和开(kāi)发建设仍(réng)在(zài)下降，房地产市场整体处(chù)于调整期，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障和改善民生，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市(shì)场有望逐步企稳。

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