杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jū爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗n)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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