金融界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好日上午举(jǔ)行(xíng)4月份国民经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场有(yǒu)记者提问，居民购(gòu)房需(xū)求在3月集(jí)中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房成交面积低(dī)于(yú)2020年和(hé)2021年同期水平，如何(hé)评价房地产市场(chǎng)表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻(wén)发言(yán)人、国民经(jīng)济综(zōng)合统计司(sī)司长付凌晖对(duì)此回(huí)应(yīng)称，去(qù)年受(shòu)到多重因素(sù)影响，房地产市场整体上呈(chéng)现下行(xíng)态势，一(yī)些地方出现了商品房(fáng)交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地(dì)产市(shì)场，各地区、各部门按(àn)照党中央部署，坚(jiān)持房住(zhù)不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房(fáng)、信贷等(děng)相关(guān)政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年(nián)以来，房地产大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好市场需求较快(kuài)释放，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售(shòu)看，随着(zhe)政策效(xiào)应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积(jī)累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额(é)增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从(cóng)区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热(rè)点市场销售(shòu)情(qíng)况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市(shì)住宅(zhái)销售价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中(zhō大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好ng)一线城市受购买力较强、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素影响，房(fáng)价走势(shì)整(zhěng)体上强于二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售(shòu)价(jià)格走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月份(fèn)以来(lái)，随着前(qián)期积(jī)压住房需求释放，部分(fēn)城市市场热度有所下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发企业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市场需求(qiú)出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场，保障和改善民生，仍需要(yào)继续努力。下阶段，随(suí)着(zhe)经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市(shì)场政策显效、市场预(yù)期好(hǎo)转，房(fáng)地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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