豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的ng>

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）