豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地总监和经理哪个大看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 总监和经理哪个大