刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好ong>01全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不动产登记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场(chǎng)，真正构(g大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好òu)建了系(xì)统全面的产权(quán)登记制度。其对于整合(hé)房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利(lì)用等都(dōu)具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策(cè)是否(fǒu)是房产税或房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记(jì)制度的(de)出(chū)发(fā)点(diǎn)要更广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不(bù)动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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