从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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