经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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