大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

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　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀="上海(hǎi)太疯狂！亿万富翁排(pái)队买房，打中稳(wěn)赚2000万！更有“抓人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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