继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guā初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程ng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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