曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(f张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊áng)地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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