杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加一本书多重，一本书多重有一斤吗1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xi一本书多重，一本书多重有一斤吗àn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同(tóng一本书多重，一本书多重有一斤吗)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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