楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心反函数的性质是什么意思，反函数得性质发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自反函数的性质是什么意思，反函数得性质2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适反函数的性质是什么意思，反函数得性质(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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