楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yībehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗)”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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