一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释(dài)款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　202妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释2年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释