楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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