过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市(shì)，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二(èr)十(shí)个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前4亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需(xū)要进(jìn)行整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏(huài)了房(fáng)地(dì)产业(yè)的(de)生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么(me)问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到(亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成dào)有(yǒu)一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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