曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑iphone12换电池多少钱界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(ziphone12换电池多少钱hāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(ciphone12换电池多少钱huáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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