一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义22寸是多少厘米。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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