刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房(反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进表示(shì)我国全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时(shí)10年(nián)中国真(zhēn)正建(jiàn)立了(le)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了(le)系统全(quán)面的(de)产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域(yù)各类资(zī)源，同时(shí)加强各(gè)类信(xìn)息(xī)互(hù)通和利(lì)用等都具有(yǒu)积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或房地(dì)产税开启信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登(dēng)记制度的(de)出发点(diǎn)要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会(huì)更(gèng)加(jiā)顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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