OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园(yuán)区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报(bào)中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付(fù)标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三(sān)十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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