经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房(fáng)武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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