豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(ch分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗ù)。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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