楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％<池子为什么被封杀/p>

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不池子为什么被封杀(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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