杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上(shà耐克品牌和乔丹品牌是什么关系ng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长耐克品牌和乔丹品牌是什么关系王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不耐克品牌和乔丹品牌是什么关系再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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