从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年熙(xī)公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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