从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片(piàn菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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