继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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