豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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