饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发布了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市(shì)落地没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性(xìng)提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了(le)房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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