从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(f纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗áng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业(yè纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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