OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内(nèi)资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)下(xià)降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回(huí)落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调(diào)租(zū)和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户(hù)退(tuì)租正好(hǎo)发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到(dào)及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调(diào)配和网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方(fāng)面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突(tū)发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期(qī)和(hé)市场的信(xìn)心。”

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