OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)独肖有哪几个重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动独肖有哪几个g>

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技消(xiāo)息的(de)第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息(xī)技(jì)术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换(huàn)租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时(shí)修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可独肖有哪几个能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需(xū)要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场(chǎng)的信心。”