万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追债(zhài)，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能(néng)没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴(bào)雷(léi)了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不(bù)良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信(xìn)达资产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是(shì)共同(tóng)债务人(rén)。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明(míng)这些房子实际上都是卖出去(qù)了(le)的(de)，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么(me)中国信(xìn拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语)达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明(míng)这些(xiē)房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫(hè)集(jí)团的(de)高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际(jì)占有，那么，中国(guó)信达转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的可(kě)以(yǐ)向法院提出执行(xíng)异议申请，请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还(hái)购(gòu)房款或办理房(fáng)产(chǎn)证，并(bìng)承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人(rén)民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权(quán)的，人民(mín)法院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支付了部(bù)分价款(kuǎn)的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成(chéng)为(wèi)了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他房企，中(zhōng)赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在(zài)北京豪(háo)宅圈留下一(yī)个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时京城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万(wàn)科等大(dà)型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的价(jià)格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手是当时有名(míng)的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大(dà)华(huá)府等(děng)，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套(tào)300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不少知名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬则(zé)居(jū)住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集(jí)团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一(yī)直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下(xià)北(běi)京国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)的时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅国安的(de)经营状况没(méi)有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还(hái)在持续质(zhì)押(yā)手中的(de)中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义(yì)务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实(shí)控人(rén)都成为老赖(lài)的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多(duō)亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语