大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是A施为什么读yi什么意思，施怎么读啊I，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点施为什么读yi什么意思，施怎么读啊(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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