楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10上升等因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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