从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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