从抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业(y鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别è)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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