刚刚，我国房地产领(lǐn边际贡献的计算公式是什么呀g)域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开(kā边际贡献的计算公式是什么呀i)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味(wè边际贡献的计算公式是什么呀i)着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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