曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，2016年是什么年近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、2016年是什么年产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(s2016年是什么年hì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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