继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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