金融界5月(yuè)16日消息 国新办(bàn)今日(rì)上午举行(xíng)4月份国(guó)民经济运行情(qíng)况新闻发布会。现场有记(jì)者提问，居民购房需求在3月集中(zhōng)释放后，4月明(míng)显走软(ruǎn)，30个大中城(chéng)市商(shāng)品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市(shì)场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局(jú)新闻发言(yán)人、国(guó)民经济综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回(huí)应称(chēng)，去年受到多重(zhòng)因素影响，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体上(shàng)呈(chéng)现下行态势(shì)，一些地方出现了商(shāng)品房交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地产市(shì)场，各(gè)地区、各部(bù)门(mén)按照党中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相(xiāng)关政策，满足房(fáng)地产企(qǐ)业合(hé)理融资需求，加大保交楼力度(dù)，效果逐步显现。今年以来(lái)，房地产市场需求较快(kuài)释(shì)放，商品房销售(shòu)有所恢(huī)复(fù)，住宅销售价(jià)格(gé)环比出现上(shàng)涨，房地产开发(fā)企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政(zhèng)策效应(yīng)逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积(jī)累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份全(quán)国住宅销售面积(jī)增长(zhǎ方差分析英文缩写，方差分析英文翻译ng)2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从(cóng)区(qū)域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾(wān)区(qū)等房地产(chǎn)热点市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市(shì)受购(gòu)买力较强、需求(qiú)相对(duì)稳(wěn)定等因素影响，房价走势整体上强(qiáng)于(yú)二三线城(chéng)市(shì)。新建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手(shǒu)住宅。进(jìn)入4月份(fèn)以来，随着(zhe)前期积(jī)压(yā)住房需求释放(fàng)，部分(fēn)城市(shì)市场热度有所下(xià)降、市场(chǎng)预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售改善影响，房地产开发企业(yè)资金紧张状况(kuàng)有所缓(huǎn)解(jiě)，1-4月份，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降方差分析英文缩写，方差分析英文翻译幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市场需求(qiú)出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和(hé)开(kāi)发建(jiàn)设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改(gǎi)善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好(hǎo)转，房地产(chǎn)市(shì)场有望逐步企稳。

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