一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

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　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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