曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇56是什么意思 56是什么尺码到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　56是什么意思 56是什么尺码

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)56是什么意思 56是什么尺码的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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