从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yubno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗è)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗