大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突(tū)15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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